ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละเท่าไร?

โย่ ว่าไงทุกคน! ฉันเป็นซัพพลายเออร์อพาร์ทเมนต์ และฉันก็อยู่ในเกมนี้มาระยะหนึ่งแล้ว คำถามหนึ่งที่ฉันถูกถามมากมายคือ "ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์โดยเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปีคือเท่าไร" เอาล่ะ มาดำดิ่งลงไปในมันกันดีกว่า

ก่อนอื่น ไม่มีใคร - ขนาด - พอดี - ทั้งหมดตอบคำถามนี้ การเพิ่มค่าเช่าโดยเฉลี่ยอาจแตกต่างกันไปมากขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ทำเลน่าจะใหญ่ที่สุด ในเมืองใหญ่ที่พลุกพล่านอย่างนิวยอร์กหรือซานฟรานซิสโก ค่าเช่าอาจสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับเมืองเล็กๆ

ในใจกลางเมืองใหญ่ๆ ความต้องการอพาร์ทเมนท์มีสูงมาก มีคนใหม่ๆ เข้ามาหางาน โรงเรียน หรือแค่ไลฟ์สไตล์คนเมืองอยู่เสมอ เนื่องจากมีผู้คนมองหาที่อยู่อาศัยมากขึ้นและมีอพาร์ทเมนท์จำนวนจำกัด เจ้าของบ้านจึงสามารถหลีกหนีจากการเพิ่มค่าเช่าได้ บางครั้ง ในฮอตสปอตเหล่านี้ คุณอาจเห็นค่าเช่าเพิ่มขึ้น 5% - 10% หรือมากกว่านั้นทุกปี

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนในแมนฮัตตันในราคา 2,000 ดอลลาร์ต่อเดือน หากเจ้าของบ้านตัดสินใจเพิ่มค่าเช่าอีก 7% เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า คุณจะต้องจ่ายเพิ่ม 140 ดอลลาร์ต่อเดือน ตลอดระยะเวลาหนึ่งปี นั่นเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ

ในทางกลับกัน ในเมืองเล็กๆ หรือพื้นที่ชนบท สถานการณ์จะแตกต่างออกไป ความต้องการไม่สูงและอาจมีอพาร์ทเมนท์ว่างมากกว่านี้ ดังนั้นการเพิ่มค่าเช่าโดยเฉลี่ยมักจะต่ำกว่ามาก อาจจะประมาณ 1% - 3% ต่อปี

อีกปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าคือภาวะเศรษฐกิจในท้องถิ่น หากพื้นที่ดังกล่าวกำลังเฟื่องฟู โดยมีธุรกิจใหม่ๆ เกิดขึ้นและมีการสร้างงานมากขึ้น ค่าเช่าก็มีแนวโน้มจะสูงขึ้น ผู้คนมีเงินมากขึ้นเพื่อใช้ซื้อที่อยู่อาศัย และเจ้าของบ้านก็รู้ดี

แต่หากเศรษฐกิจกำลังดิ้นรน โดยมีอัตราการว่างงานสูงและธุรกิจต่างๆ ปิดตัวลง เจ้าของบ้านอาจลังเลที่จะขึ้นค่าเช่ามากขึ้น พวกเขาไม่ต้องการตั้งราคาผู้เช่าและจบลงด้วยอพาร์ตเมนต์ที่ว่างเปล่า

สภาพของอพาร์ทเมนท์ก็มีบทบาทเช่นกัน หากเจ้าของบ้านปรับปรุงอาคารหลายอย่าง เช่น ปรับปรุงล็อบบี้ อัพเกรดระบบรักษาความปลอดภัย หรือเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆ เช่น ฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำ พวกเขาก็จะต้องชดใช้เงินลงทุนนั้นคืน ซึ่งมักจะนำไปสู่การขึ้นค่าเช่าที่สูงขึ้น

ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ติดตั้งระบบทำความร้อนแบบประหยัดพลังงานแบบใหม่ ซึ่งช่วยลดต้นทุนด้านพลังงานโดยรวมแต่มีค่าใช้จ่ายสูงในการติดตั้ง เจ้าของบ้านอาจเพิ่มค่าเช่าอีกสองสามเปอร์เซ็นต์เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่าย

ทีนี้มาพูดถึงค่าครองชีพกันดีกว่า อัตราเงินเฟ้อเป็นเรื่องจริง และส่งผลต่อทุกอย่าง รวมถึงค่าเช่าด้วย เนื่องจากต้นทุนสินค้าและบริการเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป เจ้าของบ้านจึงต้องเพิ่มค่าเช่าเพื่อรักษาอัตรากำไรไว้ ค่าภาษีทรัพย์สิน ค่าประกัน และค่าบำรุงรักษาทั้งหมดขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่จะส่งต่อค่าใช้จ่ายบางส่วนให้กับผู้เช่า

ในบางพื้นที่มีกฎหมายควบคุมค่าเช่า กฎหมายเหล่านี้จำกัดจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าในแต่ละปีได้ การควบคุมค่าเช่ามักจะเกิดขึ้นในพื้นที่ที่ตลาดที่อยู่อาศัยคับแคบมาก และมีความกังวลเกี่ยวกับราคาผู้เช่าที่ออกจากบ้านของตน ในสถานที่เหล่านี้ การเพิ่มค่าเช่าโดยเฉลี่ยอาจจำกัดไว้ที่เปอร์เซ็นต์ที่ต่ำมาก เช่น 2% - 3%

ในฐานะซัพพลายเออร์อพาร์ทเมนต์ ฉันพยายามที่จะให้ความเป็นธรรมกับผู้เช่าของฉันเสมอ ฉันเข้าใจดีว่าการเพิ่มค่าเช่าอาจเป็นภาระได้ โดยเฉพาะผู้ที่มีงบประมาณจำกัด แต่ในขณะเดียวกัน ฉันก็ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายและทำกำไรเพียงเล็กน้อยเพื่อให้ธุรกิจดำเนินต่อไปได้

เมื่อฉันกำลังพิจารณาการเพิ่มค่าเช่า ฉันจะพิจารณาปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ ฉันตรวจสอบอัตราตลาดในท้องถิ่น ดูว่าเจ้าของบ้านรายอื่นในพื้นที่เรียกเก็บเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่คล้ายกันอย่างไร ฉันยังคำนึงถึงการปรับปรุงที่ฉันได้ทำกับอสังหาริมทรัพย์และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยรวมด้วย

หากคุณเป็นผู้เช่า คุณควรหาข้อมูลด้วยตนเอง ตรวจสอบเว็บไซต์ที่ติดตามราคาเช่าในพื้นที่ของคุณ พูดคุยกับผู้เช่ารายอื่นในอาคารหรือในบริเวณใกล้เคียง วิธีนี้จะทำให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นว่าการเพิ่มค่าเช่านั้นสมเหตุสมผลหรือไม่

ตอนนี้ หากคุณกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ใหม่ เรามีตัวเลือกดีๆ มากมาย ไม่ว่าคุณกำลังมองหาสตูดิโอแสนสบายหรือห้องกว้างขวางหลายห้องนอน เราก็มีทุกอย่างไว้ให้คุณ นอกจากนี้เรายังนำเสนอคุณสมบัติพิเศษบางอย่างที่คุณจะไม่พบทุกที่

อย่างไรก็ตาม หากคุณสนใจผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างประเภทอื่นๆ คุณอาจต้องการดูลิงก์เหล่านี้ ที่หลังคาสนามกีฬาโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปติดตั้งง่ายและมีความทนทานสูง และสำหรับผู้ที่ต้องการโซลูชั่นระดับอุตสาหกรรมการผลิตเหล็กอุตสาหกรรมมีตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมจริงๆ นอกจากนี้การประชุมเชิงปฏิบัติการการผลิตโครงเหล็กสร้างคานเหล็กเครนหนักเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มองหาโครงสร้างที่คุ้มค่าและทนทาน

หากคุณสนใจเช่าอพาร์ทเมนต์ของเราหรือมีคำถามเกี่ยวกับขั้นตอนการเช่า อย่าลังเลที่จะติดต่อเรา เรายินดีเสมอที่จะพูดคุยและช่วยคุณค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับการโทรหาที่บ้าน ไม่ว่าคุณจะเป็นมืออาชีพรุ่นใหม่หรือครอบครัวที่กำลังมองหาสถานที่ใหม่ เรามีทุกสิ่งสำหรับทุกคน

โดยสรุป การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าโดยเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ในแต่ละปีถือเป็นปัญหาที่ซับซ้อน ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง เศรษฐกิจในท้องถิ่น สภาพของทรัพย์สิน และแม้แต่กฎหมาย ในฐานะซัพพลายเออร์อพาร์ทเมนต์ ฉันมุ่งมั่นที่จะค้นหาสมดุลระหว่างการทำกำไรและการทำให้ผู้เช่าของฉันมีความสุข ดังนั้น หากคุณอยู่ในตลาดสำหรับสถานที่ใหม่ ลองดูเราสิ มาดูกันว่าเราจะหาสถานที่ที่เหมาะกับคุณได้หรือไม่

อ้างอิง

• รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
• ข้อมูลเศรษฐกิจจากหน่วยงานภาครัฐ
• สิ่งตีพิมพ์ของสมาคมผู้เช่าและเจ้าของบ้าน